本文摘要：5月上旬各地楼市集体转好 业内预计北京将迎量价齐涨随着3.30新政的发售，各地楼市也开始相继转好。

5月上旬各地楼市集体转好 业内预计北京将迎量价齐涨随着3.30新政的发售，各地楼市也开始相继转好。而作为楼市传统销售旺季的5月份，也是展现出喜人。

特别是在是北京这样的一线城市，成交量与房价齐涨的可能性十分大。市场整体转好根据机构获取的数据表明，5月上旬全国主要54个城市合计住宅签下71485套，环比上月的64033万套下跌了11.6%，整体市场的涨幅显著增大。

分城市看，一线城市环比4月同期下跌了7.3%，二线城市的涨幅超过了16.5%，而三线城市则经常出现了下降。回应，中原地产首席分析师张大伟指出，楼市红五月可以说道早已具体，5月份的市场认同将好于4月份，一、二线城市早已经常出现量价齐涨的趋势。而在央行于5月10日再度宣告降息后，整体市场未来将会之后加剧，预计2季度3季度中国房地产市场将渐渐从下滑中走进。

不过，各城市间的分化将愈发相当严重，尤其是三、四线楼市的惨淡现实，造成房地产市场不太可能全面愈演愈烈。北京或迎接量价齐涨明确城市方面，上周北京楼市成交价虽然环比上月底有所上调，但整体仍然正处于高位。合计成交价住宅5120套，较去年同期下跌81.95%，较上月同期快速增长23.91%。

其中二手房住宅上周签下超过了3500套，与上月同期相比下跌了30%。新建住宅签下也超过了1620套较上月同期下跌了11.88%。

从供应情况看，2015年前4个月合计供应的住宅套数仅有为8494套，近高于2014年同期的20567套。同时，北京商品房住宅库存持续上调，比起2014年12月中旬的9.5万套新建住宅库存，目前北京可售库存套数早已减少到了7.8万套，而且可以预计的是，未来北京商品房住宅供应将更加高端化，这种情况下，可售的商品房住宅消化后，北京房价之后下跌的可能性十分大。张大伟分析指出，2013年4月份到2015年4月底，北京合计供应包括住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平方米。在这2046万平方米中，只有1350万平方米为住宅用地，且其中有800万平方米左右是自住房及各类保障房。

实际商品房住宅用地最近两年仅有供应了550万平方米左右。换算沦为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交价最好的一年消化。而按照目前市场供应比例计算出来，这部分住宅中的大多数将建设沦为中高端物业，以取得市场溢价。张大伟回应，目前北京二手住宅价格稳定下跌预期很强。

楼市转好的状态在二手房市场更加多突显，3.30新政满月，北京交易上海证券交易所房源环比小幅上升，经常出现业主惜售，同时广泛下调上海证券交易所价格的情况。整体看，北京住宅市场整体呈圆形稳定下行趋势，随着各项助推楼市政策逐步实施以及货币环境的持续严格，购房者入市的积极性将有所提高。近日的降息则之后受到影响楼市，更进一步夹住刚刚须要入市，同时减轻开发商资金压力，资金成本上升后，开发商拿地积极性也不会提升。

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