本文摘要：香港首个港人港地项目散户销售一空，买家必需是香港永久居民9月3日，香港首个港人港地项目启德1号对外销售，散户首日300套房源宣告销售一空。

香港首个港人港地项目散户销售一空，买家必需是香港永久居民9月3日，香港首个港人港地项目启德1号对外销售，散户首日300套房源宣告销售一空。启德1号坐落于香港九龙湾，面积合共大约17.6万方尺（大约1.63万平方米），由4幢30至32层高住宅、13座5层强弱密度住宅及两层商业楼面构成，该项目总共获取大约1179个一房至四房住宅单位。此番首次发售的300套户型，面积为300-800平方英尺平均（即28－74平方米）算上85折的优惠，总价为490-1300万港元。

项目散户当日发售的300套房源，即全部销售一空。在启德1号定价曝光时，就有市场人士批评其价格过低。但中海外地产董事总经理游伟光在拒绝接受媒体专访时称，项目在新界及奥运站上垫，参照启德发展区的情景定价的，而香港屯门的物业单价也早已超过1.6万／平方英尺，相比之下，坐落于九龙湾物业的定价远比低。

启德1号之所以倍受注目，是因为其是全香港第一个也是唯一一个港人港地的项目。2012年，香港行政长官梁振英在竞逐特首时，为了提高反对度，首推该政策，意图入手短路的房地产市场。当年9月初，梁振英宣告政策揭晓，并于2013年3月发售两幅启德发展区用地时月实行。

中海外也正是在2013年以45亿港元（5.8亿美元）的价格在政府土地拍卖会中中标扣除，是香港首个港人港地住宅项目。港人港地政策的目的，既为压制楼市加剧过慢，也是为了保证本地居民能优先购买自寄居物业，防止外来地产炒家的投机不道德。

以启德1号为事例，项目设置了严苛的买家条件。拒绝自地块转让开始的30年内，买家必需是香港永久居民，公开信买家必需是直系亲属。此外，项目的按揭必需是与《银行业条例》第二条所界定的接纳机构、香港按揭证券有限公司、与接纳机构合伙经营的按揭保险公司及财政司司长法团的说明机构议定或签定。这意味著买家购房的资金不能向财务公司借贷。

分析称之为，这是为了审查出售人的还贷能力，防止买家在资金能力严重不足的情况下，把物业出让给非港人士。此外，项目业主如果要出租房源，租约不可以多达五年，且缴付的租金无法多达12个月。启德1号入市可以说道是检验港人港地政策对楼市影响的唯一一个项目。业内人士称之为，港人港地单位的定价低于预期，其与市场上的其他一手楼比起，并没过于大差异。

能否防止外地炒家尚未可知，但其调控房价的能力并不显著。另一方面，从首日销售情况看，项目并没因为政策容许原因造成销售功能障碍。9月3日出售当日，300套房源全部销售一空。

回应，开发商回应，由于目前香港楼市中，非香港居民买家占到比严重不足2%，因此港人港地容许不不受政策影响。上述人士称之为，香港楼市的出售主力中，外地炒房客占到比早已较小，港人港地的政策之后持续的可行性不低。

在2012年发售港人港地政策至今，项目仅有发售启德1号一个只对港人开发商的项目。此后梁振英也回应回应，该政策发售时早已说道过只是先导计划，并且在楼市短路时才用，现在楼市早已不不存在短路情况，如日后有必须，港人港地再启动。

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